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燕赵都市新闻记者就任国省

40中片内学区的房间,1平方米下降1000元也没有一部电话。 二手房市场到底怎么样了? 最近,石家庄市民陈先生说,8500元/平方米的报价有点痛,但要想早点出手,只能忍痛。 出乎意料的是,从去年9月注册到现在,一个电话也没有。 二手房真的卖不出去了吗? 除了自己的感受,陈先生的疑问还来自媒体的普及,广州二手房市场降温,一些中介在零成交的春节后,北京二手房交易量大幅减少,这样的信息在网络上屡见不鲜。

“二月份石家庄二手房市场遇冷 多层住宅成“抢手货””

最近,石家庄市住房保障和房产管理局刚刚公布的数据显示,2月份,石家庄市二手房成交面积为6.04万平方米,比去年同期减少33.05%。 石家庄的二手房真的卖不出去了吗?

讲课:学区的房间单价下降一千元还没人问

10年前我有卖掉这间套房的想法,当时注册的价格比周边的商品房高,但是电话破裂了。 现在离家已经半年多了,却一个电话也没有。 石家庄市民陈先生感慨地说,这样的节奏让他有点不适应。 在他看来,房子除了顶楼以外很有吸引力。 40中片内,2000年的房子,90多平方米,祥龙花园的小区环境也很好。 在卖房子之前,陈先生特地询问了一下小区二手房的成交价格,基本上是万元左右。 考虑到在顶楼,中介向他提出了9500元/平方米的报价,但陈先生没有等着看房间里的电话。 之后,他抱着试试看的心理,说每平方米1000元可以自主降低,然后谈判。 我以为这让他有点心疼降价会叫无数电话,但依然没有消息。 想起十年前打算卖这套房时的盛况,他有点不习惯这种落差。 没有一个电话,每次向房地产商询问,我都发现那里也很冷清。 二手房真的卖不出去吗?

“二月份石家庄二手房市场遇冷 多层住宅成“抢手货””

调查:购买者看房的周期变长

调查发现,在参观石家庄的房产中介中,大部分员工坐在电脑前聊天,很少有人看房和咨询。 一位中介人员表示,春节后的新顾客比较少,大多是等待年前积累的贷款的顾客。 从近期市场反应来看,购房者比较理性,看房周期更长。 槐北路的房地产中介说。 从去年到现在,我个人感觉石家庄二手房市场比较稳定。 房产中介朱君说,正好在过去的2月,他卖了两套房子,他们的店成交了11套。 这个数据还不错。 通常店里的月成交量是七八套。 关于成交价格,朱君说,目前房主没有主动降价。 统计数据显示,关于2月份二手房成交面积下降的情况,朱君认为很正常。 因为今年的春节是1月31日,2月前半个月是春节期间。 春节期间历来是二手房交易淡季,这种情况在2月底3月初明显好转。 另外,来自搜房网的统计数据也证明了这些,2月后的第四周( 2.24-3.02 ),石家庄二手房市场价格一齐上涨。 全市二手房331套成交,同比上涨10.33%,比上周增加121套,成交量堪比去年。

“二月份石家庄二手房市场遇冷 多层住宅成“抢手货””

解体:顶楼的房间总额最好在50万以内出售

目前二手房均价在9000元左右,社区和楼层好的地方都在万元以上。 朱君说。 关于小陈遭遇的情况,朱君还是分解一下顶楼和面积大的原因,8500元的价格,全部算下来也就八九十万元,能出这么多钱买房子的选择会在空之间变大。 通常不选择顶层。 顶楼通常总价4,50万元的小户型有点容易插手。 但是,朱君表示,学区房还是很有特点的,建议陈同学拓宽渠道,联系小中介,或者在网上登记卖房新闻,根据市场反映情况进行调整。

“二月份石家庄二手房市场遇冷 多层住宅成“抢手货””

变化:改善性诉求于新的增长点

最近,神兴小区的刘先生把自己的房子挂在房地产商那里出售,并公布了该小区的购买新闻。 现在住宅是顶楼的两个房间,孩子长大了不能住了,老人上下楼梯也不方便。 所以,我想在小区里换一间楼层较低的三居室。

刘先生的换房方案在最近的二手房市场上很有代表性。 许多房地产经纪人最近投诉这种改善性,发现购房者明显增加。 从去年6、7月开始,改善型顾客上市现象越来越明显。 房地产中介老工人赵二田表示,虽然需求高涨的群体仍是二手房交易中不可缺少的部分,但购买更大住宅型、具备更强购买力的改善型置业买家也相继进入市场。 朱君告诉记者,从店的成交情况来看,大部分是改善型的投诉,达到了6成。 成交面积也在增加,三居室的房源开始取代两居室成为购房者关注的对象。 据朱君介绍,目前,总额在百万元以上的住宅成交率浮上水面,且购房人大部分为改善型顾客。 以前占70%-80%,但成交以小户型为主。

“二月份石家庄二手房市场遇冷 多层住宅成“抢手货””

但赵二田表示,二手房中改善型诉求所占比例增加也是正常的,随着城市的快速发展和房地产市场的快速发展,刚性诉求已经进入稳定期,改善型诉求将成为未来市场新的增长点。

发现多层二手房变成二手房

正好在过去的一年,石家庄市民周一下子卖了三所房子。 位于黄金地区的滨江国际,去年刚交房的国瑞城,以及新天地自然康城。 滨江国际和国瑞城的房子都是17层,楼层和位置都很好。 另外是小户型,心理预期价格比较高。 新天地自然康城是三居室,多层三层,我以为单价会很低。 他意外地发现,从顾客的反馈来看,多层新天地自然康城远远超过了其他两套房。 咨询者明显很多,看房几乎把我累坏了,最后成交也很快,128平方米卖了139万元。 其他两家的房子咨询的人变少了,最终成交单价达到了8000多元。 来找社区环境好的多层住宅的顾客更多,很多时候指定哪个小区,都要多层。 一位房产中介的工作人员表示,许多市民无法抛弃多层联系,多层居住,楼间距、采光等比较好,而且公摊面积少,组合也比较成熟。 据该员工介绍,新天地自然康城等社区环境比较好的基本上是出一套卖一套,单价都在万元左右。 二手房交易中多层住宅的成交仍然是主流,其次是高层住宅和小高层住宅。 赵二田说。

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