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年装配式装修的高速发展需要全产业的协同

装配式装饰将实现全产业链的互动,装饰企业更加聚焦于与客户的前期互动和后期施工环节,实现整个产业的良性运营。

照片来自“123rf”

装配式装修是指主要采用干式施工法,在现场组合安装装修零部件、设备管道等的新的装修方法。 由于具有效率高、价格低的特点,装配式装修被认为将有装修领域未来的快速发展方向。

年是装配式装饰的“元年”。 在政策代码的引导下,装配式装修的资本关注度逐渐提高,市场参与者也迅速增加。 国家对装配式建筑的政策指导逐渐完善,各省市也相继提出快速发展规划,推动装配式建筑的快速发展或装配式装饰的进一步应用,进而装配式装饰领域的标准也将逐步制定和落实,领域的快速发展将趋于正规化。

“2020年装配式装修高速发展需要全产业协同”

目前,金螳螂、亚厦股等公装企业已经开始装配式装修工程,惠达卫浴、海鸥开工等卫浴公司从装配式维修卫浴开始,碧桂园、万科等房地产开发商也频繁在装配式建筑和装配式装饰行业工作。 另外,市场上还出现了人居、与中公寓的组装、品宅、开装等新型企业。

“2020年装配式装修高速发展需要全产业协同”

装饰领域就业压力的增加是推动装配式装饰快速发展的另一外因。 年1月17日,国家统计局公布的数据显示,中国劳动力年龄人口持续下跌,从年到2019年一年间减少89万人,从更长的时间维度来看,劳动年龄人口的下跌已经持续了几年。 根据2019年两会的数据,中国农民工的数量每年减少85%,同时以每年2800万人左右的速度减少。 由于工作年龄人口逐年减少,农民工数量急剧减少,装饰领域的就业压力增加。 因此,领域需要探索能够摆脱对人力严重依赖的生产方法。

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从产业升级的角度来看,以前流传下来的装修工程做法具有非标准化的特点,重度依赖手工。

另一方面,以前流传下来的家具企业难以规模化和快速扩张。 由于一个家具项目位置分散,难以形成规模效益,单价低,要做大企业的体积,就需要完成大量的家具项目,对企业的管理能力提出了很高的要求。

另一方面,装修工人的手臂高度对装修质量和效果有很大的影响,优质员工的招聘、培训以及项目质量的监管难题是限制装修企业快速发展的重要因素。 装修产业升级需要摆脱对方行业的依赖,提高工业化和标准化水平。

装配式装饰是领域对这个难题的一个解答。

效率、价格、生产能力、应用、四个关键词描绘了装配式装修的快速发展现状

现在,装配式装修可以达到比以前流传的装修更高的效率。

亿欧访问多家行业知名公司的调查显示,装配式装修比以前流传的装修至少能缩短40 %~50 %的工期,这是装配式装修的核心价值之一。 因此,最先应用于酒店、公寓、医疗等对装修时间特别敏感的领域,新型冠状病毒肺炎间建造的火神山、雷神山医院使用了装配式建筑和装配式装修的技术。

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但是,装配式装饰还没有比以前流传的装饰价格便宜。 这些在家具行业尤为突出。 这也是装配式技术加速家具行业落地的主要原因之一。

房屋目前正在探索如何使用装配式技术进行保存室的装修,已经成功完成了许多项目。 但是,据创始人周易介绍,由于市场上存在的房屋类型各不相同,装配式装修目前的价格比以前流传下来的装修还要高。

品首席执行官对宠物也承认了这一现状,表示:“装配式装修现在已经部件化了,但还没有产品化。 分析说“每个项目所需的零部件不同的话,价格很难下降。” 如果零件本身已经产品化,可以适应任何项目和任何应用场景,那么生产力就会大幅提高,价格也会大幅下降。 ”但是,从长远来看,就业问题越来越严峻,随着以前流传下来的装修价格越来越高的装配式的迅速发展,产品化的实现和价格的下降是一个大致的率发生的事件。

“2020年装配式装修高速发展需要全产业协同”

装配式概念的热度和全国范围内内部产品生产能力的严重不足,是目前制约装配式装修快速发展的首要矛盾之一。 国家鼓励装配式装饰快速发展的政策早就出台了,随着时间的推移,越来越多的地方政府、开发商、装饰企业布局了装配式装饰,但零部件的生产能力还没有跟上。

“2020年装配式装修高速发展需要全产业协同”

“以和能人居为例,和能总部在北京,装配式装修部件体积大、重量重、运输半径短。 距离超过300公里,一方面会导致高昂的运费,另一方面也会损害定制产品的辅助反应能力。 因此,和能只能满足北京天津周边地区的诉求。 ”对可以人居的副总裁刘云龙和亿欧说。

“2020年装配式装修高速发展需要全产业协同”

另外,装配式内部装饰件的生产能力也存在严重的地区间快速发展不平衡问题,大部分地区缺乏当地的零部件生产公司,装配式内部装饰件在当地的快速发展滞后。

中寓组装联合创始人肖志坚也认同这一观点,指出“装配式领域特别是装配式零部件的生产公司还处于快速发展的初期阶段,具备规模化生产能力的公司屈指可数。”

在应用方面,目前装配式装饰已经突破了国家保障房、长屋公寓、酒店装饰三大行业。 虽然目前装配式所占比例不高,但这块蛋糕的规模接近3000亿元,如果能切掉一部分就意味着相当大的前景,从长远来看,新建住宅(以装修为主)和保存住宅的装修也将成为装配式的诉求源,家具的市场规模预计将达到万亿元。 但是,到目前为止,装配式在家具行业的应用很少。 据品首席执行官宠物推测,目前装配式装修占精装房的比例还不到千分之一。 一方面,装配式装饰的技术、生产能力和配套设施发展还处于初期阶段,另一方面,客户对装配式装饰认识不足,尝试的意愿不强。

“2020年装配式装修高速发展需要全产业协同”

“元年”以后:装配式装修的高速发展需要全产业的协同

从年到年,装配式装饰在中国进入了高速发展的第三个年头,但该技术的加速落地还有很多难点。 对此,和能人居副总裁刘云龙认为,难点主要由三个方面组成。

第一,装配式现有的产品技术体系趋于标准化,对于户型各不相同、个性化诉求强烈的家具领域来说,装配式装修的个性化供应目前还不够。

第二,用户对装配式装修的认同度和接受度仍有待培养。 装配式零件是工业化制造品,不是国内客户喜欢的实木、大理石等天然材料。 虽然装配式公司积极开发材料进行迭代,接近天然质感,但工业产品与天然材料的差异仍然不容易完全处理。 要让客户接受新的装修方法,接受非天然的工业产品,需要花时间,还需要工作者积极的推进教育。

“2020年装配式装修高速发展需要全产业协同”

第三个问题是致命的问题。 目前,装配式装修领域缺乏专门用于数字化的系统,特别是数据收集与设计。

要在装配式家具领域实现真正大范围的落地,“贯穿数据,从设计到生产”的数字化系统不可缺少。 在零部件工厂的工业化制造需要直接使用设计数据和住宅数据,这和以前流传的装修有很大的不同。

虽然现在市面上也有一些家具设计软件,但并不直接适合组装式的装修。 因为,这些软件的出发点大多满足渲染的效果,可以在设计师和顾客之间迅速传达信息并提出诉求。 在渲染效果的背后,是部件的规格和尺寸如何、部件之间的细分集成方式如何、连接到哪个工厂,以及整个链条都被切断了。 因此,在装配式装饰领域,需要一种完美成熟、能够迅速将设计与工厂无缝连接的bim设计系统。 在该设计系统中,设计过程和数据采集过程非常精确、方便,需要准确快速地采集施工现场现有的梁、柱、排水口、电气接口、配电箱等,并在此基础上进行房屋建模和具体设计。

“2020年装配式装修高速发展需要全产业协同”

乐观的是,从装配式公司到软件供应商都意识到了这些事情。

在2019年11月酷家乐举办的“酷炫技术未来家”酷炫+全球普惠家居数字生态大会上,酷炫家乐福首席执行官陈航表示:“装配式装修没有迅速发展,是因为bim软件没有跟上。 因为,巴卡拉明年将发布基于bim的装配式处理方案。 年和2019年,品宅和能人居也相继发表了自己的bim系统。

“2020年装配式装修高速发展需要全产业协同”

在软件开发方面,刘云龙认为,软件提供者要真正实现“通过数据,从设计到生产”,除了沉入装配式内部装饰件的工厂外,没有其他办法。

他说:“软件开发不是软件供应商凭自己的力量完成的,而是设计软件供应商和工厂的深度信息表达和合作,协助工厂的设备和产品、产品本身的连接技术——如“墙板压板”或“地板压板”,各 在充分理解的基础上确认一套工艺体系,才能开发设计软件,这需要全产业链的协同。

“2020年装配式装修高速发展需要全产业协同”

很明显,这种协同效应离理想化还有差距。

“只有装配式装饰实现整个产业链的互动,装饰企业更加聚焦于与客户的前期交流和后期的施工环节,才能实现整个产业的良性运营。 现在地产商、家具企业都在采集,在供应链整合这一事件上耗费了很多精力,大家收获不大。 ”刘云龙断言亿欧。

“2020年装配式装修高速发展需要全产业协同”

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